33º Posicionamento

Prezados,

O posicionamento desta semana baseia-se nos próximos passos e projetos 2011/2012 para o crescimento, melhorias e valorização do Spazio Ipê Amarelo apresentado na última assembléia do dia 24/03/11.

NOTA: Nenhum dos projetos abaixo terá condições de serem realizados se o índice de inadimplência continuar nos patamares atuais. Valores consideráveis do fundo de reserva está sendo utilizados mês a mês para cumprir com nossas obrigações contratuais, porém, do jeito que está, em um curto período de tempo poderemos ter problemas de caixa.

Estou me atencipando á isso visando o bem estar daqueles que estão e ADIMPLENTES. A Comissão estudará na próxima reunião onde poderemos cortar custos para equilibrar a balança entre crédito x débito até que a arrecadação volte ao normal e para isso, seguiremos o que permite a Legislação e o Código Cívil Brasileiro:

1 – Os próximos balancetes passará a constar as unidades com cotas em aberto e valor total; e

2 – TODOS os moradores INADIMPLENTES (dentro do firmado em assembléia e com data posterior a entrega de chaves) ESTÃO SENDO PROCESSADOS com solicitação de execução do bem.


PROJETOS:

AVALIAÇÃO E CORREÇÃO DO PÁRA-RAIO B3
Status: Em andamento
Em 26/04/11 o engenheiro Carlos Eduardo esteve no condomínio as 10hs30 e após avaliação, emitiu seu parecer para a correção do problema que não é de difícil execução. Convoquei os envolvidos para uma reunião após o parecer mas infelizmente, nenhum deles pode participar. Assim remarcamos para este próximo sábado (14/05) – com um delese – com intuíto de finalizarmos este assunto e já providenciarmos a correção no início da proxima semana.

PADRONIZAÇÃO DAS COBERTURAS
Status: Em andamento
Já me reuni com um dos envolvidos do bloco 1 e alinhamos quanto a padronização e estamos no aguardo apenas da execução da correção do bloco 3 para padronizar os existentes e os futuros.

REGULAMENTO INTERNO
Status: Entregue
Para aqueles que ainda não tiveram a oportunidade de averiguarem, o regulamento interno 2011 com as alterações encontram-se no site do condomínio (Documentos) desde 10/04/11.

CÂMERAS DOS HALLS
Status: Entregue
Todas as câmeras foram instaladas nos blocos em 04/04 já em funcionamento, flagramos duas situações passiveis de multas já providenciadas.

TROCA DA PISCINA
Status: Stand by
Este tema está relacionado ao processo contra a construtora para evitarmos o gasto de dinheiro até definição jurídica.

COLOCAÇÃO DE PISO NOS CORREDORES EXTERNO
Status: Stand by
É um tema que devemos iniciar em 2012 pois precisamos trazer vários modelos e apresentar e aprovar em assembléia. Como temos outras prioridades, vamos deixar este projeto em stand by.

TROCA DE LÂMPADA DE EMERGÊNCIAS
Status: Em andamento
Estamos negociando preço e prazo com a FLC e buscando outro parceiro para competitividade de valor.


ANTENA COLETIVA
Status: (85%) Entregue
Ratifico a informação de que já instalamos em 210 aptos, 40 aptos estão obstruídos (pedra, massa, etc), alguns poucos moradores incompatibilidade de data e hora para instalação e os demais porque não há moradores ou não foram localizados.

A proposta da empresa é um “decoficador” para mesclar o sinal entre TV a cabo e antena coletiva isso para utilizar o mesmo cabo coaxial uma vez que não foi possível passar novo cabo em todos os aptos. Hoje está sendo realizado os testes, se der certo, até a próxima semana, 100% dos aptos (ocupados) deverão estar com a antena coletiva.

PROTETOR DE CARRO – ESTACIONAMENTO (COBERTO)
Status: Entregue

TROCA DA CHURRASQUEIRA
Status: Em andamento
Em fase de cotação pois implica no vão da “chaminé” e impactos em festas futuras. Já temos alguns valores e estamos estudando data para confecção.

MÓVEIS EXTERNOS (APROPRIADOS) PARA PARTE EXTERNA DA SALÃO DE FESTA
Status: Em andamento
Em fase de cotação.

COLETA SELETIVA
Status: Em andamento
Estamos fechando parcerias (sem custo) de lixeiras patrocinadas e tentando junto a subprefeitura e a Associação, viabilizar as coletas periódicas. Está meio complicado mas estamos analisandos as melhores opções.

BOLSÃO DE MOTOS
Status: Em andamento
Em construção (50% já concluído) e será para até 10 motos. A obra esta sendo realizada de frente com o estacionamento coberto. O prazo para entrega é até a próxima semana.

CRACHÁ DE AUTO – NOVO MODELO
Status: Em andamento
Os novos crachas já foram confeccionados e deverão chegar no condomínio, conforme a empresa, até dia 12/05/11. A entrega para os moradores será apenas do cartão, a bolsa plástica será mantida a mesma já em poder do morador e a entrega deste novo modelo será mediante ao recolhimento do modelo atual para evitarmos riscos.
OBS: Como o princípio é o mesmo (segurança), solicitei ao gestor do nosso site que retirasse o endereço do condomínio da página.


INDIVIDUALIZAÇÃO DE GÁS
Status: Vetado
Em 12/04/11 os responsáveis técnicos da Ultragaz estiveram em reunião comigo e após análises e projeções, entendemos que este investimento não cobre os benefícios que o projeto traria e portanto não é prioridade ao condomínio no momento. Pode ser útil no futuro, hoje não é.

INDIVIDUALIZAÇÃO DA ÁGUA
Status: Em andamento
Em fase de cotação. Hoje (10/05) o técnico da empresa DIMAGGIO (1º empresa que estamos cotando – indicação e três condomínios do Horto –, está realizando a análise do empreendimento para estudo da viabilidade ou não. Após sua definição, contateremos mais outras empresas afim de qualidade e demais impactos no processo.

ESTE É O PROJETO VITAL PARA O NOSSO CONDOMÍNIO E PORTANTO, PRIORIDADE de todos os projetos pois ela dá poder a administração e faz justiça com os adimplentes.

Atenciosamente,

Jorge Amorim
Síndico



10/05/2011

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