32º Posicionamento

Prezados,
Segue comunicado desta semana, grande, mas muito importante.
BRIGADISTA
Realizamos o curso com quorum inferior a que necessitávamos e estamos avaliando com a empresa se conseguiremos obter a visita e aprovação do Corpo de Bombeiros final o que agora é o que falta – e é o mais estressante.

Os dados dos participantes foram transmitidos à empresa para que providencie os certificados. Assim, nosso condomínio passa a possuir oficialmente um grupo de brigada formada por alguns moradores e funcionários.

Em paralelo a isso, identificamos (mais) problemas deixados pela MRV agora referente aos hidrantes. Já posicionei a construtora em 02/05 sobre estes problemas exigindo o reparo imediato. Já estamos em negociação.

ANTENA COLETIVA
A antena já passou por seu primeiro teste pois dia 27/04 a NET caiu. Informo que já instalamos em 210 aptos, 40 aptos estão obstruídos (pedra, massa, etc), alguns poucos moradores não quiseram e os demais porque não há moradores ou não foram localizados. Estou negociando nova data com a empresa afim de “matar” o que falta. Mas o resultado final para 6 dias de trabalho foi muito satisfatório. Parabéns ao Juraci que tocou este processo com resultado atingido.

ASSOCIAÇÃO
Ontem tivemos reunião e estamos definindo algumas alterações, assim que as tiver (e será breve), comunico a todos. Informo que repassei o “descaso” do serviço de van que deixou de atender a população neste último feriado prolongado. Embora a van não seja um serviço da Associação, repassei o caso pelo desrespeito que foi como o usuários pagantes.
Em contra partida, para quem ainda não sabe, a van não irá descer até o metrô e não há previsão que isso possa acontecer algum dia.

PROCESSOS UNICOND
Informo que já entreguei grande parte das provas contra a Unicond e devemos ingressar contra já na próxima semana. Hoje tenho reunião com mais duas advogadas para estressarmos o assunto MRV e ingressarmos com o processo. Informo que na data de ontem enviamos ao Presidente da MRV Sr. Rubens Menin em seu escritório em Minas, copia do 2º relatório anexo a notificação extra-judicial. Vamos até o fim em busca dos nosso direitos.

CÂMERAS DO HALL
Aprovamos a instalação destas em 24/03 quando da nossa última assembléia. Em 04/04 todas já estavam instaladas e em pleno funcionamento. Informo que estas já trazem resultados. Em 08/04 flagramos alguém quebrando a porta do bloco 3 e em 14/04 alguém cometendo atos torpes na porta do hall do bloco 1. Ambos foram multados.

CASAIS ANIMADOS
Estamos recebendo muitas reclamações por casais mais entusiasmados estão tirando o sono não apenas o próprio, mas de seus vizinhos também. É complicado e delicado esta situação e apesar de motivadora, esta causando mais constrangimento do que motivação. Assim, solicitamos a estes casais que, por favor, procurem “controlar suas emoções”.

REUNIÃO INFORMAL DE 30/04
Infelizmente, apenas duas pessoas do bloco 7 participaram. Não remarcarei outra para este assunto e informo que, referente aos moradores que possuem dívidas oriundas antes da entrega das chaves, devem procurar imediatamente a MRV. Conforme fui posicionado pela ANA MARIA JARDIM - de Gestão de Contratos e Recebimento da MRV de Minas (fone 031- 3515 86 04) - o morador que se sentir prejudicado deve acionar a MRV juridicamente. Palavras dela. Assim, depois de um ano e meio brigando com a MRV não consigo mais ajudar os moradores nestes casos, a Citímia (advogada) já tem as informações necessárias para ingressar com ação caso o morador que se encontra nesta situação desejar acionar a MRV para esta finalidade. Contudo, ninguém é obrigado a contratá-la e está livre a procurar o advogado que quiser mas se centralizássemos a questão, seria mais fácil para todos (que estão nestas condições).
A orientação do jurídico da Condel é que os moradores que estejam nestas condições, paguem a divida ao condomínio (pois a dívida É da unidade) e requerer na ação o ressarcimento com juros, correção monetária mais danos morais. O que não se pode confundir são as taxas de benfeitorias que o morador DEVE pagar. Informo que daquelas duas primeiras taxas (3 de R$ 50,00 e 3 de R$ 55,00 todas de 2009) o condomínio ainda falta receber mais de R$ 13 mil sem falar no ultimo rateio de R$ 60,00.
Para os casos de moradores inadimplentes de condomínio (fora os casos MRV) e das taxas benfeitorias cobradas e não pagas, por questões burocráticas, não conseguimos protestar TODOS então estamos entrando com ação judicial contra os moradores com dívidas superiores a 4 meses (que é a grande maioria). Um apto do bloco 7 com dívida superior a R$ 3 mil reais foi o primeiro e estamos nesta ação solicitando a execução, infelizmente. Os que estão em situações semelhantes, serão da mesma maneira acionados correndo sérios riscos. Esta situação não me agrada mas não há outra alternativa.
Assim, solicito que, por favor, aqueles que estão inadimplentes, procurem urgente a Condel para negociar a dívida e evitarem problemas maiores.

Atenciosamente,

Jorge Amorim
Síndico


03/05/2011

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