29º Posicionamento (Importante)

Prezados,

Segue posicionamento desta semana:

ATUALIZAÇÃO DO VALOR DE CONDOMÍNIO
A atualização do valor de R$ 160,00 (que vigorou por vinte e um meses) para R$ 188,50 foi aprovado pelos presentes em Assembléia do dia 24/03/11 e se deu basicamente por conta do acordo coletivo da categoria que em agosto/10 alterou as regras para os trabalhadores reduzindo a jornada de trabalho dos atuais e obrigando a todos os condomínios (do Brasil) a contratarem mais um funcionário de portaria subindo o custo mensal.

Como a regra poderia ser implantada em jan/11 deixamos o máximo de tempo possível para não ter que atualizar o valor do condomínio ainda em 2010. Além disso, para compensar a perca de horas extras destes funcionários, o sindicado ainda aprovou o dissídio de 15%. Logo nossos custos operacionais subiu os 15% de aumento mais a contratação de mais um funcionário e para isso não há mágica, fomos obrigados a atualizar a taxa condominial.

Os demais contratos, eu consegui negociar um aumento muito inferior a inflação e até mesmo IGPM que constam na maioria dos contratos mas ainda assim, por conta do novo acordo coletivo (SIEMACO) não foi possível manter o mesmo valor ou aumento inferior que é o que gostaríamos.

A ata está prevista para ser entregue hoje no condomínio dentro do prazo legal que são os oitos dias úteis após a reunião.

BRIGADISTA
Aqueles que se inscreveram, o curso acontecerá neste sábado a partir das 09hs com duração de 03 horas. Favor enviarem seus nomes completos, RG, apto e bloco para confecção do certificado. Quem não se inscreveu mas gostaria de participar, ainda há vagas e o condomínio precisa! Serviremos um simples café da manhã aos participantes.

INCIDENTE NO HORTO
Conforme Presidente a Associação, 3 indivíduos tentaram assaltar uma residência, fora do Horto. A PM foi atrás e acabou abordando os assaltantes dentro do Horto, na Francisco da Cruz Mellão, próximo ao Ypê Branco II. Eles reagiram, dois foram baleados (e encaminhados ao Hospital do Campo Limpo), o outro foi preso. Não há registro de morte. Essa é a verdade.

REPLANTIO DE VAGAS
Informo que compramos as placas de grama e na quarta-feira (13/04) a empresa fará os cuidados do solo para a correção das vagas e replantio da grama. Os carros onde suas vagas estão muito danificados deverão ficar estacionados em vagas que iremos indicar posteriormente ok.

INADIMPLENTES
Adversidades na vida são normais mas quando assumimos um compromisso, temos que fazer de tudo para cumpri-lo. Entendo como normal o atraso de um ou dois meses (no máximo) mas, infelizmente, não é o que está acontecendo. Há unidades que devem 03, 06 e até incríveis 12 meses!

Cada um sabe onde aperta o seu calo e eu não tomo a frente deste tema pois temos a Condel para isso e cobrar como tem que ser. Contudo, como a taxa de inadimplentes voltou a subir, infelizmente o último balancete mostra que tivemos que usar um valor considerável para quitar os compromissos do condomínio. Ainda bem que temos caixa para isso mas não é justo com aqueles que pagam sempre em dia.

Informo também que eu conclui ontem pessoalmente o levantamento dos inadimplentes oriundos da MRV e dentre dos R$ 80.856,64 de taxas em aberto, menos de 10% deste valor é da MRV. Dos aptos que se encontram inadimplentes apenas 37 aptos tem problemas com a MRV e o pior é destes, apenas 7 são único e exclusivo pendências da MRV.

Assim, para reverter esta situação é que tomaremos a seguinte ação:

Unidade inadimplente (será aplicado o item do Cap. ll artigo 2º e) perderá o direito ao uso do salão de festa. A partir de hoje (05/04) todas as reservas, existentes e futuras serão avaliados e estando inadimplentes terão suas reservas canceladas (essa medida é preciso pois alguns que já estavam inadimplentes, reservaram e usaram o salão, não quitaram débitos anteriores e nem o valor do uso do salão e é com este recurso que compro sacos de lixo, sabonete liquido, toalhas, etc, ou seja, o dinheiro que entra do salão VOLTA para o salão e seus usuários);

A Condel enviará nos próximos dias as cartas de cobranças para renegociação qual o morador inadimplente terá até o dia 28/04 para contatar a administradora para negociação;

Não o fazendo, a Condel já está orientada a proceder com o protesto destes – que ainda não foi realizado por questões burocráticas que até a próxima semana já deverá estar corrigido; e

Para TODOS os casos que estiverem com mais de 3 parcelas ou valor superior a R$ 480,00 em aberto, além do protesto, o condomínio estuda entrar com uma ação mais séria que está sendo avaliado pelo jurídico.

A medida é séria e drástica mas estamos falando de mais de R$ 70 mil que prejudica o condomínio além de ser injusto com os moradores que colaboram com o crescimento e respeitam o lugar onde moram. De novo, sei que “cada um sabe onde aperto o seu calo” mas do jeito que está não pode continuar. Isso pra mim agora é prioridade!

Atenciosamente,

Jorge Amorim
Síndico



05/04/2011

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