25º Posicionamento

Prezados,

Segue posicionamento desta semana baseado na reunião informal que realizamos ontem (22/02) as 19hs45 de frente ao Espaço Kids:

PROBLEMAS
Infelizmente, há uma situação que está prejudicando a continuidade da vida do condomínio e poderá trazer sérios transtornos a TODOS. De forma resumida há alguns moradores que deliberadamente (e sem qualquer autorização) efetuaram uma obra em suas unidades na parte externa alterando a fachada dos prédios. Tal ação é, indevida e ilegal de acordo com nosso regulamento interno, Convenção Coletiva (artigo 8º, letras G e L) e Lei de Condomínios (nº 4.591 de 16 de dezembro de 1964). Embora estes tenham recebido a devida notificação solicitando para o desfizer por três vezes, nenhuma atitude foi tomada até agora e por isso trazemos ao conhecimento de todos.
Impactos:
Além do desrespeito da Lei Federal, o bloco três teve a estrutura do pára-raios alterada o que, conforme engenheiro que contratamos para a renovação do AVCB, deixou o bloco vulnerável a raios e seus efeitos isso porque a instalação do equipamento agora está em desacordo com a ART recém tirado pelo condomínio com o Engenheiro responsável e que perde a garantia do mesmo. Além disso, estamos na fase de vistoria para a renovação do AVCB qual, mediante a este fato, seremos reprovados e com isso, termos que PAGAR NOVAMENTE para a renovação além do risco de sermos MULTADOS.
Como os avisos não surtiram qualquer efeito, aplicamos multa e solicitamos em notificação novamente a retirada o que também não aconteceu. Assim, estamos nesta data dando entrada com o processo judicial com toda documentação necessária contra os apartamentos envolvidos com advogado especialista em condomínios. O valor para este processo é alto (R$ 4.500,00) e todos os condôminos pagarão, inclusive os aptos envolvidos.

BRIGADISTA – Por conta do problema acima, agendei para o dia 09/04 e ainda precisamos de voluntários para os blocos (B1 – 1º,2º e 4º; B2 – T e 1º; B3 – 1º, 2º e 4º; B5 – Térreo; B6 – 3º).

ACADEMIA – Já está agendado com a empresa Funcional a manutenção dos equipamentos danificados para o dia 28/02.

SALÃO DE JOGOS – Já iniciamos a reforma. As duas mesas já foram reformadas e assim que concluído os revestimentos (chão e parede), chegará uma mesa de carteado e havendo espaço, uma mesa menor de xadrez e dama. Ao término, teremos mais um espaço bonito, funcional e que valorizará mais o nosso condomínio.

ASSOCIAÇÃO DO HORTO – Recebi a informação de que as obras para a construção do parque aprovado pela subprefeitura já está em andamento e tem previsão de conclusão para 2012. Atrás do nosso condomínio está previsto uma praça com campo de futebol para a comunidade e na parte arborizada perto da portaria do Horto deverá ter uma pista de Cooper e outros atrativos.

NET – Neste sábado, 26/02 está previsto novo plantão no condomínio das 10hs as 13hs. Verifiquem as condições e se há vantagens na migração de individual para o coletivo.
ROSEMBERG – Seu retorno está previsto para esta quarta-feira (23/02), informei que estivemos no velório de seu finado pai e em enviamos uma coroa de flores em nome dos amigos do condomínio.

IPTU – Repassei a informação que recebemos e que enfim, parece ser a correta: o morador deverá fazer a alteração de cadastro via site (anexar o link), enviar a documentação em até 15 dias, contudo, o pgto deste ano deverá ser realizado e que (talvez) no ano de 2012, depois desta alteração, seremos isentos.

CRACHA DE AUTO – Na noite de 21/02 identificamos 53 aptos no estacionamento sem identificação o que está incorreto. Assim, conforme regulamento, passaremos a advertir formalmente quem estiver sem o crachá. Quem não os possui mais deverá nos comunicar para a confecção do novo. Em assembléia definiremos se continuamos a utilizar os crachás ou se partimos para adesivos.

BLOCO 2 – Informei que conseguimos o conserto da bomba junto a MRV do bloco que o deixava sem água. Peço desculpas pela demora mas foi uma “batalha” até conseguirmos enfim tal conserto. Este problema não deve mais ocorrer, aos moradores do bloco, solicito que monitorem e ao sinal de qualquer problema, comunicar sua subsíndica.

MOTOS – Conforme convenção coletiva, nosso condomínio tem apenas 28 vagas de motos e as opção a serem definidas em assembléia são: 29º moto em diante dorme fora do condomínio; construção de mais vagas para motos (muito limitado, temos apenas um local para fazê-lo) ou sorteio.

MRV – Fizemos reunião com a construtora no dia 18/02 no condomínio e estiveram presentes além dos representantes do condomínio, duas advogadas, o subsíndico do bloco 06 Nelson, o conselheiro Rodolfo e eu. Nesta reunião a posição da MRV foi de não fazer mais nada! Assim, contratei uma empresa de vistoria para reavaliação da obra e podermos ingressar no processo contra a MRV devidamente e legalmente documentados.

O condomínio processará a MRV e a Unicond. Para isso, contratei a advogada CITÍMIA que também é moradora e sabe bem o que tem sido nossa luta desde o início. Em contra partida, adiantei a ela da intenção do processo coletivo contra a Construtora e CEF. Para os interessados, haverá todo um fluxo a ser seguido (documentos, fotos, procuração, etc) que a advogada informará com mais detalhes em breve. O importante é mencionar que estamos cumprindo o que prometemos em junho/09 e com profissionais competentes.

Aqueles que já puderem e quiserem ir adiantando, segue os dados da advogada (inclusive se houver dúvidas sobre Dinâmica em no que ela poderá auxiliar):

Dra.Citímia Moura
Est. Do Campo Limpo, nº 2.818 – sala 04 – Campo Limpo (próximo ao campo Carpinelli)
Telefones: (11) 2238-7236 / (11) 8477-7236


Abraços a todos,

Jorge Amorim
Síndico



23/02/2011

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