92º Posicionamento

Prezados,

Segue comunicado para acompanhamento mas antes, gostaria de desejar um Feliz Natal a todos os moradores do Spazio Ipê Amarelo e pedir a Deus que abençoe a cada um de nós de maneira impar, especial e sem medidas. Que o Espírito Santo visite a cada um de nós e nossas famílias e que tenhamos uma excelente festa celebrando Aquele que nos amou primeiro e ainda ama. Feliz Natal a todos.

Agora vamos trabalhar....

AJ MARTANI
Inadimplência: Todos os moradores que estão sendo cobrados pela empresa mas que tem o comprovante de pgto indicando que a cobrança é indevida, favor enviar o comprovante a NATHALIA RODRIGUES financeiro@ajmartani.com.br. Já fechei com a mesma e está aguardando os envios. Os demais casos que estão inadimplentes com a empresa serão inseridos nos órgãos competentes. Para evitar, contatem a empresa URGENTE.

Calhas: O bloco 07 já está recebendo as calhas que encobrirão os encanamentos, após toda a instalação, a empresa fará o acabamento o que dará um lay out muito melhor. Vale ressaltar que já vemos resultados no bloco referente aos pombos. Reforço que, os toldos também serão trocados assim que o processo for concluído.

Medição: A homologação foi realizada em Nov/12 e a primeira medição REAL foi realizada em 03 de dezembro já com geração de valores individual que NÃO serão cobrados neste momento. Acontece que a SABESP faz a medição no dia 3 de cada mês (sendo este dia útil) e a AJ Martani faz no mesmo dia, mas só consegue gerar a planilha com valores após 48hs e não dá tempo de inserir no boleto de condomínio a conta do mês vigente. Contatamos a SABESP para alterar a data de vencimento e leitura mas conforme a atendente Patricia Oliveira, é possível alterar apenas a data de vencimento mas não a de leitura porque esta é a data do bairro.
Assim, a cobrança será feita de forma retroativa sempre com um mês de defasagem. Isto quer dizer que, no boleto vencível em 10/01/2013 constará apenas para informação os valores medidos em 03/12/2012 referente ao consumo do período de 03/Nov a 03/dez.
No boleto vencível em 10/02/2013 inicia de vez a cobrança da individualização da água no boleto de condomínio e será cobrada o condomínio com valor reduzido MAIS o custo individual da água referente ao consumo de dez/2012 a jan/2013 e assim sucessivamente.
Gostaria de deixar claro que não é o que queríamos, mas estamos limitados a isso no momento.

DEDETIZAÇÃO
Efetuamos o reforço conforme comunicado e fizemos a “vedação” com areia das frestas das caixas de esgoto e gordura. A empresa avaliou a questão dos pombos para indicar a melhor forma que possamos fazer para nos livrar desta praga. Em paralelo, foi realizada análise afim de detectar casos de cupins. O report sobre este assunto é que o condomínio de uma forma geral está “ok”, contudo, constatou-se focos dos insetos mas como foram tratados recentemente, fui orientado a aguardar entre fevereiro e março que é onde há proliferação natural do inseto e só ai saberemos com certeza se o condomínio tem ou não focos de cupins. Hoje, na avaliação realizada na última quinta, não. Enfim, fizemos um pente-fino para nos antecipar e traçar as metas para 2013 onde este dois temas (Pombos e cupins – caso hajam), serão priorizados.

REGULAMENTO INTERNO
Vale reforçar que todos temos que ter atenção ao regulamento interno constantemente mas principalmente neste período de férias. Cuidados com Pipas, barulhos demasiado, etc. Férias não é sinônimo de bagunça. Vamos ficar atentos para evitarmos problemas. Conto com a colaboração de todos.

PROCESSO TRABALHISTA
Informo que no último sábado recebi a comunicação de que um ex-funcionário está processando sua ex-empresa (Clean Work) e fomos citados neste processo que é muito semelhante ao processo do Jefferson qual fomos excluídos de cara deixando somente a dor de cabeça de ter que comparecer no dia mesmo. Já estou em contato com os advogados.

AVCB
Os certificados para os que compareceram deverão chegar na próxima semana e com eles em mãos, entrego aos moradores. Hoje receberemos a visita de dois engenheiros para a renovação das ART’s do condomínio e em Janeiro, se Deus quiser, enfim, deverá sair o nosso AVCB. Ufa...

Abraços a todos,

Jorge Amorim
Síndico



19/12/2012

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